一、美国推行逆年金房地产抵押贷款对我国的启示（论文文献综述）
陈泳成[1]（2018）在《以房养老的信用风险分析及管理》文中研究指明房屋净值是一种非流动性资产,通常只能通过房屋出售或抵押来提取。以房养老为老年家庭提供了一种机制,让他们在没有房屋出售或抵押的情况下,从自己的自住房中获得收益。随着全球老龄化的日益严重,各国都在寻求一种新型养老机制来补充养老保障,以房养老是目前很多国家正在实施的一项养老方式。本文分析研究了美国、英国、加拿大、新加坡、韩国以及日本的以房养老模式,发现它们有健全的法律支持体系,完善的消费者保护政策,政府的监督和代理机构的责任和义务,能有效地降低老年房主和推行机构交易之间所承担的信用风险,从而保障以房养老交易能顺利进展下去。在我国,以房养老模式还在探索阶段,曾经实施的投资返本入住模式、以房换养模式、以房自助养老模式、养老房屋银行模式、倒按揭模式以及多项选择模式都以失败告终,这些模式主要是因为缺乏监督和法律保障、金融市场不成熟,推行机构公信力不足、老年人道德行为和传统观念导致交易双方彼此不信任。因此,通过对各国模式的风险差异研究,对可能存在的因素即信用主体中的老年房主和推行机构及其相关因素与信用风险关系进行分析,并引申出对房屋特征、融资人特征、抵押特征以及政策与信用风险的关系。发现房屋价值、利率互相作用于信用主体,房价涨幅较大增加了融资人违约的可能性,房价涨幅与交易成本差异不大,便会使得推行机构及时止损退出交易市场。当市场利率下降时,融资人都有机会提前还款,这不仅意味着推行机构面临收益减少的风险外还增加了他们再投资的风险。房屋维护和房屋产权会引发融资人在面对丧失房屋所有权以减少付出成本及获得放款金额的前提下,可能会做出的一些败德行为。同时传统的遗产观念和政策福利也会影响融资人的最终决定。融资人的预期寿命是推行机构关心的一个重要因素,因为融资人的寿命过长会增加交易成本。推行机构提供的支付方式对融资人也有影响,若推行机构经营不善导致业务无法继续开展便会使得融资人无法准时获得应有的款项,交易契约被迫中止。推行机构为了获得更多利益也可能做出一些败德行为,如房屋估价有偏差。为此提出了信用风险管理办法,通过完善以房养老制度、加强信息公开力度、设立监管机构以及建立信用制度来规避或控制风险带来的信用危机。
王颢[2]（2017）在《中国保险资金夹层投资的理论分析与应用研究》文中研究说明论文选题缘起于我国经济已进入新常态时期,经济发展出现了速度变化、结构优化、动力转化的三大特点。“脱实就虚”、中小企业融资难等长期困扰和制约经济持续健康发展的重大问题亟待着力解决,保险资金夹层投资因其资本特性和运作模式能有效地引导资金进入实体经济并很好地匹配中小企业融资需求。对于保险机构而言,夹层投资为其资金运用开辟了新的渠道并提供了新的投资收益。因而,保险资金夹层投资不啻为国家、市场、企业三方多赢的战略选择。论文通过结合中国特色社会主义政治经济学、西方主流经济学等理论,保险资金运用、夹层投资等知识体系,遵循“保险姓保”、“稳健投资”等价值理念,从我国现实出发,在实践基础上以理论创新推动制度创新和监管创新,致力于科学前沿,服务于保险主业,贡献于社会发展。在研究目标的引领之下,论文从构建保险资金夹层投资的理论基础入手,选择典型国家展开国际视野,剖析制约我国保险资金夹层投资的现实因素,在相关政策支持和监管规定之下开展博弈分析和定价研究,进而提出完善路径和改进措施。全文共七章。除第一章绪论之外,第二章为理论基础,分别从中国社会主义特色政治经济学和西方主流经济学找寻保险资金夹层投资的理论支撑。第三章是国际视野,选择了美国、欧洲和日本作为借鉴对象,从中发现了成熟市场经济国家保险资金夹层投资的发展特征和运行规律。第四章是我国的运作实践,从运作依据、运作现状、典型案例和制约因素进行考察。第五章是对我国保险资金夹层投资的博弈分析,通过博弈模型的构建进行了参数检验和数值模拟。第六章是对我国保险资金夹层投资产品的定价分析,在模型构建的基础上对偏债型和偏股型夹层产品开展了定价研究。第七章是完善我国保险资金夹层投资的对策建议,分别从法律、政策、监管、市场和企业等层面提出,并勾画了后续研究设想。本文的主要观点如下:其一,夹层投资缘起于企业的融资需求,该类投资与保险资金具有多重的匹配性:夹层投资的长期特征与保险资金的长期性资产配置需求相匹配;夹层投资的股债双性与保险资金的多元化资产配置需求相匹配;夹层投资的交易特征与保险资金的灵活性资产配置需求相匹配。在经济新常态之下,夹层投资为保险资金运用描绘了新的美好愿景,但实现这一愿景尚需克服重重障碍。其二,欧美日等发达国家的保险资金夹层投资已有较为成熟的运作模式,主要特征体现在:其一,低利率环境和监管政策变化推动了夹层投资的发展;其二,夹层投资一般通过专业化平台来开展;其三,夹层投资一般采取间接投资模式。发展中国家与发达国家在市场经济模式和资本市场成熟程度上的差异,决定了国外模式不能照搬照抄,需找寻到可复制的经验和可推广的做法。其三,我国夹层投资市场从2005年开始萌芽,2014年以来投融资市场的环境变化促使夹层投资增长加速,但保险资金运用于夹层投资尚处于起步阶段。从外部环境来看,保险资金夹层投资的法律法规、政策措施、监管规定等领域还有待进一步完善;从内部运作来看,夹层投资的运作模式、博弈决策、定价机制也有待进一步的优化。同时运作过程中的市场风险、政策风险、违约风险、协议风险和操作风险等需要审慎防范。其四,保险资金夹层投资涉及不同的利益相关主体,投资策略受制于博弈参与人的理性程度和学习能力。博弈模型发现了保险资金夹层投资的若干发展规律,如保险机构投资的资金额与夹层投资的成交额成正比;银行存款利率、有价证券收益率与夹层投资的成交额成反比;等等。本文依托博弈模型所做出的理论推导基本符合目前夹层投资发展情况,也说明保险机构开展夹层投资需综合考量各利益方的博弈结果以及各经济变量的制约程度。其五,金融衍生产品的定价模型丰富而多彩,为夹层投资产品的定价提供了较大的选择空间。从偏债型工具来看,以白云可转债和中信银行次级债为例测算的两种产品定价,结果表明无论是西方经典模型还是我国学者的优化模型,实际价值与理论价值都被低估,原因可能是模型所需的利率市场化、市场卖空机制等前置条件的缺失。从偏股型工具来看,以优先股为案例的定价分析表明,作为优先股股东,并不能一味地追求清算优先股的最大化,而是要综合考虑,做到双方达成的交易条款清单符合自己投资所希望的风险收益特征。其六,我国保险资金夹层投资应采取“有形之手”与“无形之手”相结合、法律法规与政策措施相配套、监管机构与保险机构相配合的方式,多管齐下多方发力。而保险机构的夹层投资决策不仅来自盈利模式多元化的内在驱动力,更为重要的是要立足于金融服务实体经济的本质要求,牢牢把握服务实体经济这一坚实基础,练好内功,提升服务能力,提高服务水平。
张纯[3]（2016）在《企业年金制度发展中的政府责任研究》文中认为近年来,养老金问题受到越来越多的关注,究其原因,一是随着我国老龄化社会的到来,越来越多的人临近退休年龄或加入退休者队伍,他们自然关心退休后的养老金水平；二是人们通过比较发现,我国的养老金制度是多元化的,即使是城镇职工,所在企业与机关事业单位实行的是不同的制度,这种制度差异导致了退休后待遇水平的差异。人们渐渐形成这样的共识,即解决老龄化和养老金水平差异问题都需要在制度上进行改革,改革的核心问题是解决政府、企业（用人单位）、个人在养老金问题上的责任如何分担。如何解决“保基本”和“高水平”的矛盾,从发达国家的经验看,就需要第二支柱,即企业年金,作为基本养老保险制度的补充。不同于现收现付的第一支柱,企业年金往往采取个人账户完全积累的方式,即在职时雇主和雇员共同为账户供款,雇员退休后从账户中提取积累的资金和积累期间的投资回报。因此,企业年金比现收现付的社会养老保险要复杂的多。本文主要研究在发展企业年金的过程中政府应加强的责任问题。通过对企业年金的概念和政府责任概念进行界定,以及对社会契约、服务行政等相关理论的研究,阐述了企业年金运行中政府履行责任现状及问题,从分析现状到提出问题、分析问题三阶段找出现行政府责任的不足。并且叙述了美国企业年金运行中政府责任的相关经验,主要从美国年金制度中政府履行责任的高效性上得到启发,由此提出我国政府责任在企业补充养老保险时的履行方式,以促进企业年金制度的推广和发展。最后,提出了促进企业年金发展的政府责任对策,从制度建设、监管责任、构建市场环境和舆论引导四部分进行阐述,以保证从细节出发,将政府责任从基础慢慢推广到全面,从而使得企业年金制度有条不紊地得以健康发展。
马良[4]（2015）在《针对老龄化的保险产品策略研究》文中研究表明近年来,由于医疗科技的进步,造成人口寿命的延长,同时由于出生率降低,人口结构呈现人口老化的现象。截至2012年底,我国60岁以上的老年人口已达1.94亿,占总人口的14.3%,预估2020年将达到2.43亿,到2025年则会突破3亿。目前我国主要的社会保险制度如养老保险、医疗保险等制度由于现行制度缺陷与资金运用上之许多缺失,造成许多地区的社保基金账户都有严重的资产负债不足,使得政府以及社保基金未来在财政上之负担越来越大。世界银行的研究报告甚至预测,2075年中国养老金缺口将达到95万亿元之巨,足以印证养老金缺口之大,养老形势之严峻。未来团体年金或退休保险商品的发展,将对我国整体国民的退休生活有着举足轻重的影响。因这,保险行业如果能抓住社会老龄化的发展契机,提供更多好的养老保险商品,鼓励居民提高养老保险之保障,可以有效解决未来政府以及社保基金之财政隐忧,并进一步补足人口老化所造成的退休金缺口问题。目前学界在我国养老制度上的研究成果非常多,但普遍操作实用性不强,因为我国的文化与经济现状有着自身特点,发达国家流行的机构养老、年金屋在我国并不具备很强的适用性,但其传统保险产品的运营与养老制度的完善、养老体系的搭建,都对我国养老制度、保险行业的发展有着非常好的借鉴意义。本研究将借助过去较早面临人口老化的国家如美国、日本及英国的情况,总结各国保险商品的开发及市场概况,同时,探讨国内保险公司在未来人口老化的环境下,分析国内保险行业现有的养老保险产品品种与发展可行方向提出策略与建议,以及探讨可能带来的风险与监管问题。
颜雪云[5]（2014）在《福建省以房养老发展思路与模式再造研究》文中认为我国老龄化程度不断加深,未富先老是其特征,加之“421”家庭结构和空巢、失独家庭的数量急增,传统的家庭养老和社会化养老同时面临考验。与此同时,随着住房制度改革的深入,城市老年人的住房自有率提高,为我国开展以房养老提供契机。本文立足中国养老的现实背景,借鉴国内外以房养老的实践经验,试图在明晰以房养老内涵、形式、特征及理论探讨的基础上,对福建省发展以房养老的可行性和市场供需进行分析,探讨可能面临的风险及规避机制,提出未来福建省实行以房养老的发展思路与模式再造,以期对福建省乃至全国开展以房养老模式提供借鉴。
刘继新[6]（2013）在《日本信托业发展及其启示研究》文中研究表明日本信托制度虽引自美国，但在发展过程中与国内经济与金融相配合，灵活的运用制度与方式，不断地扩充规模与效益，发展成为日本金融体系的支柱，并有其独特的作用。在日本，信托业目前不是单独存在，而是作为信托银行、与其他银行、证券和保险享有同等的待遇与发展契机，因为信托银行享有的制度与政策的优势，因此在日本金融业中处于一种优势地位，日本信托业在日本经济发展中的作用也非常明显。中国目前经济发展强烈的需求健康的金融组织与健全的金融体系，而中国信托业的发展起步晚，相关的制度配套不完善，与目前的中国的金融需求差距甚远。本研究就是在这样的历史背景及前提下，选择了日本信托业的发展历程、发展模式、信托发展对金融及经济发展的作用作为研究对象。本文对日本信托自引入以来发展的历程、日本信托发展的模式进行系统论述、并揭示日本信托在国民经济中与金融、经济之间的关系及其在推进日本信托发展的历史作用。日本信托最近几十年来的发展时期渗透到国民经济的各个部门，本文将日本信托的发展至于日本经济发展的几个阶段背景下予以考察，从分析来看，没有日本经济的蓬勃发展就没有日本信托的今天，日本的信托业通过优化金融的资源配置，改变资本市场和货币市场结构对经济发展起到积极作用。在这种情况下，本文梳理了目前理论界对信托的研究现状及信托的起源及业务行为，并以金融发展理论为基础，认为金融信托发展理论是金融发展理论的重要组成部分，金融信托与经济发展相辅相成主要研究日本信托业发展的历程、发展模式及其对金融、经济发展的作用,以实证模型分析的方法分析了日本信托与经济发展之间的联动性，日本信托的发展模式与发展水平，是有益于日本经济发展的。不断完善的信托制度是日本信托业发展的基础，而且信托业不断繁荣是日本经济发展在技术进步和资本劳动因素之外的重要动力。信托的发展带动了生产资料的优化配置，使得资本与劳动力的生产效率进一步提高。在分析日本信托发展积极方面的同时理清日本信托业发展过程中的障碍及消极作用，分析日本信托业健康发展，并发挥推动经济发展作用的原因；进而在此基础上，提出实现中国信托业迅速发展的政策建议，从日本信托发展中得到启示避免弯路。宏观经济环境的变化，以及金融监管、创新和改革的变迁不仅是近年来日本信托业蓬勃发展，形成文中发展模式的主要推动力，而且也是影响信托业未来走向的决定性因素。和日本类似，中国信托业的发展变化也是和中国宏观经济环境以及金融自由化改革这两个关键词紧密联系在一起的。因此，我们应该可以通过回顾日本的经验，找到中国信托业现在面临的潜在风险，窥探出未来的发展方向。
张利[7]（2013）在《美国资产证券化研究》文中指出随着金融技术的迅猛发展和全球经济一体化的到来，世界经济的白热化竞争和对金融创新的强烈需求，使得世界各国政府面临着前所未有的巨大压力，而同时也带来了空前的发展机遇和巨大挑战。其中，作为金融创新领域的重要手段之一的资产证券化，受到世界各国的普遍关注，并成为当代国际金融、资本市场领域研究的重要问题。资产证券化（Asset Securitization）是指针对流动性较差的资产，通过一定的结构设计、信用增级、信用评级等手段转换为可以自由买卖的证券的过程，使之具有流动性。资产证券化作为近年来出现的金融创新思想和方法，为各国有效管理经济和金融风险，发挥金融市场投融资功能并促进经济稳定发展提供了新的思路。资产证券化产品是成熟资本市场的重要品种，无论是从政府的管理视角和金融创新规律来看，还是从银行、企业和广大社会投资者的不断变化和增加的需求来看，资产证券化理论研究及其创新应用的构筑等都是十分必要的，同时也是金融管理现代化的必然选择。资产证券化起源于美国，美国拥有世界上规模最大的资产证券化市场，因此，美国在金融工具的创新与应用方面的经验均受到各国的关注，美国是助推世界经济发展的核心力量之一。尽管在2007年爆发了以资产证券化为罪魁祸首的美国次贷危机，但是美国资产证券化市场却未因此而消失，而是通过迅速的政策调整使得资产证券化向着更良性化的方向发展。根据美国证券业和金融市场协会统计，2011年美国资产证券化产品的发行规模为1.79万亿美元，2012年全美发行2.26万亿美元资产证券化产品，仅次于美国国债的2.31万亿美元的发行量。相比之下，我国资产证券化的实践应用正处于起步发展阶段，自2005年起试点运行到2008年，由于受金融危机的影响而停滞不前，此间共发行了约为667.85亿元人民币的资产证券化产品。之后，逐渐摆脱金融危机影响，又开始加大对资产证券化的关注与实践，2012年9月7日，国开行发行了101.66亿元的资产证券化产品，央行、银监会等也宣布要进一步扩大资产证券化试点，我国资产证券化的进程在重启后开始出现继续加速前行的可喜局面。那么，为什么美国资产证券化市场规模会快速增长并最终高居美国债市榜首，甚至一度超过美国国债规模？美国政府为何如此重视这一金融创新工具？美国次贷危机究竟体现了资产证券化运作过程中的哪些问题，美国又是如何进行的监管调整与制度改革？与资产证券化经验丰富的美国相比，我国资产证券化路在何方？特别是在次贷危机过后的新的经济形式下，如何借鉴美国经验把握我国资产证券化实践，以金融创新与稳定为出发点，营造我国资产证券化市场发展的繁荣局面，充分发挥其最大效用？上述问题均是本文需要解决的重要问题。因此，本文针对美国资产证券化的起源、演进、构建、特点、运作、监管等问题进行全面系统地探讨与研究，以次贷危机为时间点对其进行纵向剖析，再依据我国实际情况与美国进行横向比较，以最终寻求指导我国资产证券化运作的合理化方案。本论文主要完成了以下六个方面的工作：⑴对国内外资产证券化相关研究文献进行了综述，全面掌握资产证券化在世界各国的广泛应用与研究，指出了资产证券化的主要研究与发展方向，并最终在此基础上确定了美国资产证券化的研究视角。⑵在分析了资产证券化的基本概念、特点和类别的基础上，阐述了信息不对称、制度经济学等原理，提出在资产证券化的研究与实践中引入这些原理的重要意义。⑶对美国资产证券化的发展历程进行了深入地剖析。从美国资产证券化的起源开始分析，注重论述了其历史发展进程及其每一阶段的发展特征，并对美国资产证券化的动因进行了分析，以从历史背景的角度明晰资产证券化产生及发展的缘由。⑷结合演进的历史特征，对美国资产证券化运作机制及特点进行了全面地阐述，主要从美国独特的资产池构造机制、破产隔离机制、信用增级与评级机制等方面进行了分析，并对次贷危机后资产证券化运作机制方面的调整进行了分析。⑸次贷危机凸显了美国金融监管和资产证券化相关法律制度的缺陷。在这一思路的指导下，本文对保障资产证券化良好运作的监管模式及法律制度安排进行阐述，着重分析美国资产证券化监管体系、危机后监管模式的变革及相关制度的安排。⑹通过深入研究美国资产证券化发展经验以及存在的问题，评价其改进的措施及实施效果的基础上，在我国新一轮资产证券化重启之际，本文对我国资产证券化发展的主要方向、发展思路等进行研究，并给出有关实施措施与建议。在论文最后，总结了本论文的主要研究成果和主要贡献。同时也指出了进一步需要开展的研究工作。
胡国荣[8]（2012）在《美国住房反按揭贷款经验借鉴及启示》文中认为在住房反按揭贷款中,老年人将自有房产抵押给金融机构,在约定时期内,贷款机构定期向申请人发放日常养老的贷款。一旦借款人亡故,贷款机构则用房产来偿还所欠的利息和本金。我国人口正日益老龄化,但由于我国的经济不发达,社会养老仍存在覆盖面小、养老保障水平低、社保基金缺口大等问题,难以满足我国老年人养老的实际需要。住房反按揭贷款无疑可以成为一种理性的选择。本文介绍了美国住房反按揭贷款发展的概况,提出我国可以借鉴美国经验,推动我国商业银行发展住房反按揭贷款业务。
王海连[9]（2012）在《国际视角下的公允价值计量研究 ——兼论我国投资性房地产的公允价值计量》文中进行了进一步梳理会计信息系统的核心职能就是计量。从运用复式簿记记录经济业务,到编制财务报表披露财务信息,都离不开计量。而计量属性的选择是会计计量的核心和关键。在相当长的一段时期内,历史成本计量属性因其先天的可靠性特别是可验证性,一直占据着计量的统治地位。但是,历史成本计量的固有局限也是显而易见的,由于其提供的会计信息主要是面向过去,所以基于历史成本计量而确认或披露的财务信息之于决策,缺乏现时相关性。因此,理论与实务界也在不断探寻历史成本之外的其他计量属性。而公允价值作为一种面向未来的计量属性,受到人们的广泛关注与青睐。虽然公允价值计量已有近百年的应用与发展历史,但直到上世纪70年代后期才开始迅猛发展。美国财务会计准则委员会（FASB）、国际会计准则理事会（IASB）以及各国准则制定机构都对公允价值进行了积极的探索与研究。美国FASB在2006年发布SFAS157《公允价值计量》准则,开创了公允价值计量指南应用之先河。而IASB更是六年磨一剑,于2011年5月,颁布了IFRS13《公允价值计量》准则,在公允价值计量领域与美国实现了基本趋同。我国财政部于2006年2月发布的企业会计准则,其中公允价值计量属性的运用受到普遍关注。在会计准则国际趋同的大背景下,我国财政部也多次表达了我国与国际财务报告准则趋同的基本立场,那么,对于公允价值计量的应用,我国是与IASB和FASB齐头并进、保持一致步调,还是结合国情保留中国特色?尤其是在经历了2008年开始的全球金融危机之后,当有人剑指公允价值,将其定义为危机“祸首”时,就更使其蒙上了一层神秘面纱。众多学者对公允价值的研究更是趋之若鹜,但我国现有的研究成果大多是关于公允价值的基本内涵、理论基础等理论层面的,实务运用效果的研究成果较少,本文试图通过准则出台这几年公允价值计量的运用情况进行分析,以补充现有研究结论。实践表明,任何准则的出台与变动,都是与特定时期的经济事件息息相关的。只有立足过去,才能分析未来。本文在系统回顾与梳理美国与IASB公允价值理论与实务研究成果的基础之上,综合2007年至2010年上市公司的年报数据,以投资性房地产为例,全面分析了公允价值计量模式在我国投资性房地产计量项目中的运用现状,较为深入地阐述了我国当前市场环境下公允价值计量存在的问题,并提出改进策略。本文主要采用规范研究方法和案例分析法。其中,规范研究方法具体又以归纳法占主导,尤其体现在文章对公允价值理论基础的阐述、美国公允价值发展的回顾,以及国际会计准则理事会关于公允价值计量项目的研究进展几个部分。即从大量文献资料的归集、整理、比较与分析中,概括归纳出基本概念、基本观点与研究结论。案例分析法主要体现在公允价值在我国投资性房地产中的运用部分。为了分析、观察公允价值计量模式在投资性房地产项目中的应用情况,文章在整理2007年至2010年持有投资性房地产上市公司四年的财务数据的基础之上,对投资性房地产项目的准则运用情况进行了一般性的描述性分析（如运用总体情况、公允价值确定方法等）、对主要财务报告（资产负债表、利润表）的具体影响分析以及对企业纳税的影响分析。本文共分为八个部分：第一章为绪论。阐明文章研究的目的与意义,并指明文章主要的研究内容、研究方法,主要贡献与不足。第二章为文献综述。从公允价值基本问题研究,公允价值与会计信息质量以及公允价值的应用问题研究三个层次,系统梳理了公允价值国内外的研究成果。第三章为公允价值的理论研究。从计量的基本理论出发,分别述及FASB、IASB及我国公允价值内涵的演进,并概括出公允价值的基本特征,为后文的研究寻求理论基础；本文认为,从会计目标论来看,公允价值计量符合决策有用观要求,从收益理论来看,公允价值契合全面收益观念,从资本保全理论来看,公允价值能体现实物资本保全；分别从有效契约观和机会主义观两方面,为企业投资性房地产公允价值计量会计政策的选择构建理论基础。第四章,美国公允价值的演进与启示。本章系统梳理了美国在各个时期的公允价值的研究的主要成果,将美国公允价值早期理论与实务界的研究成果,按SEC的态度不同划分为SEC全面封杀和SEC全力维护的两个阶段；重点描述了公允价值计量指南的开创先河之作——美国会计准则第157号（SFAS157）的内容,并对其进行了简要评价；针对源自美国的全球金融危机作了简要回顾,重点分析了危机时期人们对公允价值的质疑,全面分析了危机时期SEC的研究报告,并介绍了FASB的应对之策。第五章,国际会计准则理事会公允价值计量项目的发展与国际趋同。IASB是全球财务报告准则趋同的主要发起者与运作者,本章在回顾、总结IASB公允价值计量项目各个重要阶段研究成果的基础之上,重点阐述了公允价值计量国际趋同的主要进展与趋同障碍,并指出,各国经济利益是趋同的基础、相互学习是趋同路径、积极互动是趋同过程；通过分析IASB公允价值计量项目的国际趋同,提出我国在趋同过程中要注重自我发展、积极参与以及增值国家信誉几个关键点。第六章,基于投资性房地产的公允价值计量及运用概况。本章首先回顾了公允价值在我国发展的简短历程,然后结合2007年至2010年上市公司年报,重点分析了在我国2007年上市公司执行新企业会计准则后,公允价值在投资性房地产项目中应用的总体情况,最后指出影响投资性房地产公允价值计量的主要因素。第七章,投资性房地产公允价值计量模式的应用影响及完善对策。本章在上章的基础上,分别就公允价值计量对上市公司资产负债表、利润表和企业所得税的纳税影响进行了深入分析,并结合我国目前的市场环境,提炼出投资性房地产公允价值计量模式运用的主要问题,并有针对性地提出完善治理对策。第八章,结论与展望。重申文章的主要结论和研究过程所做出的有益探索与尝试。并基于现有研究结论和中国的现时市场环境对未来公允价值模式在投资性房地产中的应用进行了展望。本文的主要贡献：1.在构建公允价值基本理论框架的基础之上,系统梳理了美国公允价值的研究成果,重点分析了金融危机前FASB的公允价值研究成果SFAS157,和金融危机带来的美国公允价值计量的变化。实践证明,公允价值计量的发展始终是伴随系列重大经济事件或重要的市场环境的变动。美国作为最早使用公允价值计量,最早深入研究公允价值的国家,系统总结并分析美国经验对我国公允价值计量准则的制定有直接的借鉴意义。2.2011年5月,IASB发布了IFRS13《公允价值计量》准则,该准则的发布标志着IASB与FASB在公允价值计量方面已经实现了全面趋同。我国企业会计准则体系已经在实质上实现了与IFRS的趋同,而且,在2010年我国财政部又重申了这一趋同立场,那么在现有国际环境下,就很有必要梳理IASB公允价值计量项目的发展历程,通过分析,来判定我国下一步的趋同方式,是直接采纳还是实质趋同或者是暂缓趋同。IFRS13的一大缺陷是以美国的市场环境为基础制定,未全面考虑新兴经济体的特殊情况,这可能会成为准则全球趋同的一个硬伤。3.自2007年我国企业会计准则实施至今已经过去了四个年头,本文结合2007年至2010年上市公司的年报数据,分别从资产负债表、利润表和纳税影响几个方面分析了公允价值计量模式在投资性房地产中的运用情况。并针对我国特殊的房地产市场情况,深入探讨投资性房地产公允价值计量的问题及改进策略。本文的研究内容主要是针对我国投资性房地产的一般应用情况分析,而对于实务当中公允价值计量的难点,公允价值计量的方法研究涉及不多,这也是作者今后研究过程中应关注的重点。而研究方法采用规范研究与案例研究法,限于时间和精力,未对年报数据采用实证方法进行论证,也是本文的一个遗憾。
黄超焕[10]（2011）在《房地产证券化法律制度的SWOT分析》文中研究指明房地产证券化是当代经济、金融证券化的典型代表,是我国经济发展的必由之路!其法律制度则契合了房地产市场和金融市场的重要实践,融合了经济法和民商法众多法律制度的设计,已成为房地产、金融与法律学科的重要研究课题。本文拟就这一课题做一综合分析研究,以期对该课题的问题解决及制度建设提出一些有参考价值的意见。本文将以独特的SWOT分析方法和分析范式来综合研究房地产证券化法律制度自身的优劣势及其发展所面临的机会与威胁,并据此提出在我国构建完善的房地产证券化法律制度的对策建议。希望能以一种创新性、开拓性的研究视野为这法律制度的社会实践做一些有意义的探索。本文首先以房地产证券化和SWOT分析法的有关原理内容作为背景切入点,再以内外部两个分析维度对房地产证券化法律制度本身的优劣势及其发展所面临的机会与威胁等四个象限进行全方位的系统分析,最后据此提出在我国构建完善的房地产证券化法律制度的对策建议,落归到中国实践的实点。文章的主要内容简述如下：第一章：概述。该部分将从房地产证券化、SWOT分析法及两者的关联点等三个方面的基本法理、原理内容展开,进行必要的背景、制度介绍,以提供本文后续分析的基本理论与制度支持。第二章：房地产证券化法律制度的优势分析（S）。该部分将对房地产证券化法律制度自身所具有的运行优势及我国的独特优势等进行阐述,以证该制度本身之魅力及存在之必要。第三章：房地产证券化法律制度的劣势分析（W）。该部分将对房地产证券化法律制度自身在运作和实践中所遇到的各种法律问题、制约因素及障碍与不足进行深入分析,以揭该制度自身之缺陷及修正之范围。第四章：房地产证券化法律制度的发展机会分析（O）。该部分将对房地产证券化法律制度发展中存在的各种配套制度、基础规范、现实基础等有利条件进行可行性与机遇性分析,以表该制度发展之助动因素及可往之方向。第五章：房地产证券化法律制度的发展威胁分析（T）。该部分将结合美国次贷危机的成因与警示分析,对房地产证券化法律制度发展所面临的各种外部威胁、挑战、风险因素进行分析,以示该制度发展之不利影响及克服之路径。第六章：用SWOT分析法构建我国房地产证券化法律制度的思考。在分析了房地产证券化法律制度的优劣势及面临的发展机会与威胁因素的基础上,以SWOT矩阵分析思路,得出把握机遇、迎接挑战、发挥优势、克服劣势之结论,并提出相应的完善与发展该法律制度之各方面对策建议。综上所述,尽管存在劣势,也面临着种种威胁因素,但房地产证券化法律制度自身存在很多优势,我国也拥有很好的发展该法律制度的机遇。因此,我们应抓住机遇,消除威胁,发扬优势,克服劣势,借鉴国外成功经验,并结合我国实际国情,积极创新,走出一条适合中国本土化发展的房地产证券化法律之路!
二、美国推行逆年金房地产抵押贷款对我国的启示（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、美国推行逆年金房地产抵押贷款对我国的启示（论文提纲范文）
（1）以房养老的信用风险分析及管理（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 一、前言 |
| (一) 选题背景 |
| (二) 研究文献综述 |
| 1. 以房养老模式的文献综述 |
| 2. 以房养老信用风险的文献综述 |
| (三) 研究内容、研究方法和技术路线 |
| 1. 研究内容 |
| 2. 研究方法 |
| 3. 技术路线 |
| (四) 不足之处及创新 |
| 二、相关概念及基础理论 |
| (一) 相关概念 |
| 1. 以房养老 |
| 2. 信用风险 |
| (二) 基础理论 |
| 1. 生命周期假说 |
| 2. 信用风险理论 |
| 3. 效率违约理论 |
| 三、国内外以房养老模式研究 |
| (一) 国外以房养老模式 |
| 1. 美国模式 |
| 2. 新加坡模式 |
| 3. 韩国模式 |
| 4. 日本模式 |
| 5. 英国模式 |
| 6. 加拿大模式 |
| (二) 我国以房养老模式 |
| 1. 投资返本入住模式 |
| 2. 以房换养模式 |
| 3. 以房自助养老模式 |
| 4. 养老房屋银行模式 |
| 5. 倒按揭模式 |
| 6. 多项选择模式 |
| (三) 本章小结 |
| 1. 国外模式的评价 |
| 2. 国际经验对我国的启示 |
| 四、以房养老模式的信用风险分析 |
| (一) 各国模式的风险差异研究 |
| (二) 以房养老的信用主体 |
| 1. 老年人(融资人) |
| 2. 推行机构 |
| (三) 房屋特征与信用风险 |
| 1. 房屋产权 |
| 2. 房屋价值 |
| 3. 房屋维护 |
| (四) 融资人特征与信用风险 |
| 1. 价值观 |
| 2. 预期寿命 |
| (五) 抵押特征与信用风险 |
| 1. 房屋估价 |
| 2. 支付方式 |
| 3. 利率 |
| (六) 政策与信用风险 |
| (七) 本章小结 |
| 五、以房养老的信用风险管理 |
| (一) 完善以房养老 |
| (二) 加强信息公开力度 |
| (三) 设立监管机构 |
| (四) 建立信用制度 |
| 六、研究结论与展望 |
| (一) 研究结论 |
| (二) 研究展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（2）中国保险资金夹层投资的理论分析与应用研究（论文提纲范文）
| 中文摘要 |
| Abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景与意义 |
| 1.2 概念界定及研究范围 |
| 1.3 文献综述 |
| 1.4 研究目标和内容 |
| 1.5 研究方法和技术路线 |
| 1.6 研究特色和创新之处 |
| 第2章 保险资金夹层投资的理论基础 |
| 2.1 作为核心理论基础的中国特色社会主义政治经济学 |
| 2.2 作为重要理论基础的西方主流经济学 |
| 2.3 本章小结 |
| 第3章 保险资金夹层投资的国际视野 |
| 3.1 全球夹层投资市场概况 |
| 3.2 美国 |
| 3.3 欧洲 |
| 3.4 日本 |
| 3.5 国际经验借鉴 |
| 3.6 本章小结 |
| 第4章 我国保险资金夹层投资的运作实践 |
| 4.1 我国夹层投资市场概况 |
| 4.2 保险资金夹层投资的运作依据 |
| 4.3 保险资金夹层投资的运作模式 |
| 4.4 典型案例 |
| 4.5 发展制约 |
| 4.6 本章小结 |
| 第5章 我国保险资金夹层投资的博弈分析 |
| 5.1 博弈主体分析 |
| 5.2 博弈模型构建 |
| 5.3 实证分析 |
| 5.4 本章小结 |
| 第6章 我国保险资金夹层投资的定价分析 |
| 6.1 定价模型构建 |
| 6.2 可转债定价分析 |
| 6.3 次级债定价分析 |
| 6.4 优先股定价分析 |
| 6.5 本章小结 |
| 第7章 发展我国保险资金夹层投资的对策建议 |
| 7.1 保险资金夹层投资的宏观政策建议 |
| 7.2 保险资金夹层投资的监管建议 |
| 7.3 保险机构夹层投资的策略建议 |
| 7.4 研究展望 |
| 参考文献 |
| 攻博期间科研成果 |
| 后记 |
（3）企业年金制度发展中的政府责任研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景及意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.2.1 国外研究现状 |
| 1.2.2 国内研究现状 |
| 1.2.3 国内外研究综述 |
| 1.3 研究方法与研究内容 |
| 1.3.1 研究方法 |
| 1.3.2 研究内容 |
| 1.4 技术路线与创新点 |
| 1.4.1 技术路线 |
| 1.4.2 创新点 |
| 2 企业年金中的政府责任基本理论 |
| 2.1 政府责任与企业年金的概念界定 |
| 2.1.1 企业年金概念界定 |
| 2.1.2 政府责任概念界定 |
| 2.1.3 政府在企业年金中的责任界定 |
| 2.2 企业年金发展中政府责任理论基础 |
| 2.2.1 社会契约论 |
| 2.2.2 服务行政理论 |
| 2.2.3 制度供给理论 |
| 2.2.4 养老保障三支柱理论 |
| 3 企业年金运行中政府履行责任现状及问题分析 |
| 3.1 政府履行企业年金政策的责任现状 |
| 3.1.1 政府发展企业年金的制度现状 |
| 3.1.2 政府推进企业年金的监管现状 |
| 3.2 政府履行企业年金政策责任存在的问题 |
| 3.2.1 法律法规制度不健全 |
| 3.2.2 具体监管办法不明晰 |
| 3.2.3 市场环境营造不完善 |
| 3.2.4 舆论引导力度不到位 |
| 3.3 政府企业年金责任缺位根源分析 |
| 3.3.1 政府制度供给不足 |
| 3.3.2 依赖传统养老路径 |
| 3.3.3 基本养老保险抑制企业年金发展 |
| 3.3.4 二次分配公平性缺失 |
| 4 美国企业年金运行中政府责任借鉴及启示 |
| 4.1 美国企业年金发展中政府责任履行状况 |
| 4.1.1 美国401(k)计划制度建设内容 |
| 4.1.2 政府关于401(k)计划监管责任履行现状 |
| 4.2 美国企业年金发展中的政府责任对我国的启示 |
| 4.2.1 完善以养老为目的的制度设计 |
| 4.2.2 促进资本市场发展 |
| 4.2.3 保障流动员工利益 |
| 4.2.4 强化政府监管职责 |
| 5 促进企业年金发展的政府责任对策 |
| 5.1 完善企业年金发展中的政府责任制度保障 |
| 5.1.1 树立政府发展企业年金的制度供给理念 |
| 5.1.2 加强企业年金法制建设 |
| 5.1.3 强化建立企业年金的税收激励机制 |
| 5.1.4 协调发展基本养老保险与企业年金 |
| 5.2 细化政府对企业年金的监管责任 |
| 5.2.1 信息定期公开披露 |
| 5.2.2 建立有效的管理人评估机制 |
| 5.2.3 完善企业年金给付机制 |
| 5.3 优化企业年金发展的市场环境 |
| 5.3.1 加强企业年金投资风险控制 |
| 5.3.2 规范管理人竞争行为 |
| 5.3.3 培育引进政府专业管理人才 |
| 5.4 推进企业年金意识树立 |
| 5.4.1 利用新媒体加强制度宣传 |
| 5.4.2 提高雇主对雇员的责任意识 |
| 5.4.3 培育社会公众的参与意识 |
| 结论 |
| 参考文献 |
| 攻读学位期间发表的学术论文 |
| 致谢 |
（4）针对老龄化的保险产品策略研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 选题背景 |
| 1.2 研究意义 |
| 1.3 研究目标与内容 |
| 1.4 创新点与难点 |
| 第2章 国内老龄化现状与国内外保险行业发展策略研究综述 |
| 2.1 国内老龄化现状与特点 |
| 2.2 国内外老龄化与养老保险发展研究成果综述 |
| 2.2.1 国外老龄化与养老保险发展研究成果综述 |
| 2.2.2 国内老龄化养老保险模式与产品研究成果综述 |
| 2.3 我国基本养老金养老水平测算 |
| 第3章 美、英、日三国针对老龄化的商业保险产品对比研究 |
| 3.1 美国针对老龄化的商业保险产品 |
| 3.1.1 美国的老龄化 |
| 3.1.2 美国的年金保险市场概况与主要品种 |
| 3.1.3 美国的长期看护保险市场概况与主要品种 |
| 3.2 英国针对老龄化的商业保险产品 |
| 3.2.1 英国的老龄化 |
| 3.2.2 英国的年金保险商品与市场概况 |
| 3.2.3 英国的长期看护保险市场概况与主要品种 |
| 3.3 日本针对老龄化的商业保险产品 |
| 3.3.1 日本的老龄化 |
| 3.3.2 日本的年金保险市场概况与主要品种 |
| 3.3.3 日本的长期看护保险概况与主要品种 |
| 3.4 三国主流养老保险产品的风险、问题与启示 |
| 3.4.1 美国的商业长期看护险仍有待开发与普及 |
| 3.4.2 英国须防范年金保险及长期看护保险的产品风险 |
| 3.4.3 日本面临创新性养老产品滞销 |
| 3.4.4 商业保险产品开发应该与经济水平相匹配 |
| 第四章 老龄化对我国养老保险产品的机遇与挑战 |
| 4.1 老龄化对我国养老保险产品发展的机遇 |
| 4.1.1 养老支出快速增长 |
| 4.1.2 养老产业迅速发展 |
| 4.1.3 养老保险产值迅速增加 |
| 4.2 我国养老保险产品面临的主要挑战 |
| 4.2.1 产品单一，难以与客户需求匹配 |
| 4.2.2 老龄化产品开发技术挑战 |
| 第五章 针对老龄化的养老保险产品策略与风险研究 |
| 5.1 针对老龄化的养老产品策略——以反向抵押贷款为重点 |
| 5.1.1 外币利率浮动性保险产品 |
| 5.1.2 分级式长期看护产品 |
| 5.1.3 养老小区 |
| 5.1.4 强化年金 |
| 5.1.5 反向房屋抵押贷款产品 |
| 5.2 针对老龄化的养老产品风险探讨与应对 |
| 5.2.1 长寿风险与应对 |
| 5.2.2 资产负债管理风险与应对 |
| 5.2.3 监管风险与应对 |
| 第六章 总结与展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（5）福建省以房养老发展思路与模式再造研究（论文提纲范文）
| 中文摘要 |
| Abstract |
| 中文文摘 |
| 绪论 |
| 第一节 研究背景及意义 |
| 第二节 国内外相关研究综述 |
| 一、国外关于以房养老的研究现状 |
| 二、国内关于以房养老的研究现状 |
| 三、研究评述 |
| 第三节 研究思路与方法 |
| 一、研究思路 |
| 二、研究方法 |
| 第一章 以房养老概述及其理论基础 |
| 第一节 以房养老概述 |
| 一、以房养老的基本内涵 |
| 二、以房养老的主要形式 |
| 三、以房养老的基本特征 |
| 第二节 以房养老的理论基础 |
| 一、生命周期理论 |
| 二、家庭财富代际传递理论 |
| 三、社会保障理论 |
| 四、资源优化配置理论 |
| 第二章 国内外以房养老的模式与借鉴 |
| 第一节 主要国家的以房养老模式 |
| 一、美国的以房养老模式 |
| 二、英国的以房养老模式 |
| 三、新加坡的以房养老模式 |
| 第二节 国内部分城市的以房养老模式 |
| 一、南京模式的“民营倒按揭”——南京汤山留园公寓 |
| 二、上海模式的“公营倒按揭”——以房自助养老 |
| 三、北京模式——养老房屋银行 |
| 第三节 国内外以房养老的经验与启示 |
| 一、运行条件的启示 |
| 二、政府角色的启示 |
| 三、社会文化的启示 |
| 四、市场运营的启示 |
| 第三章 福建省推行以房养老的可行性 |
| 第一节 福建省试水以房养老模式的必要性分析 |
| 一、人口老龄化形势严峻 |
| 二、社会养老保险水平低 |
| 三、老年人养老资源不足 |
| 四、空巢、失独家庭涌现 |
| 五、“现金穷人、房产富人”的情势亟需扭转 |
| 第二节 福建省试水以房养老模式的可行性分析 |
| 一、传统家庭养老功能的弱化 |
| 二、养老模式的多元化发展 |
| 三、自有住房数量大幅增长 |
| 四、日趋活跃的二级房地产市场 |
| 五、金融机构资金充沛并愿意进入养老市场 |
| 第四章 福建省推行以房养老的困境 |
| 第一节 福建省以房养老市场供需访谈概述 |
| 一、访谈对象与目的 |
| 二、访谈过程和基本情况 |
| 第二节 影响福建省以房养老需求的障碍分析 |
| 一、传统观念的束缚 |
| 二、信息不对称风险 |
| 三、支付风险 |
| 四、贷款机构破产风险 |
| 五、咨询宣传机构的缺乏 |
| 第三节 影响福建省以房养老供给的障碍分析 |
| 一、政策法规的不明朗 |
| 二、房地产市场的不稳定 |
| 三、金融市场的稚嫩 |
| 四、借款人的不确定因素 |
| 五、相关市场风险的阻滞 |
| 六、中介、评估机构的缺位 |
| 七、自然风险的不可预测 |
| 第五章 福建省推行以房养老的发展思路与模式再造 |
| 第一节 福建省推行以房养老的发展思路 |
| 一、养老观念转变和适用对象的界定是推行以房养老的前提 |
| 二、政府主导和强化监管是推行以房养老的基础 |
| 三、参与机构的机制创新与配合是推行以房养老的关键 |
| 四、风险的防范机制是推行以房养老的保障 |
| 第二节 未来福建省以房养老的运作模式与流程 |
| 一、福建省实行以房养老的运作模式选择 |
| 二、福建省实行以房养老的操作流程设计 |
| 结论与展望 |
| 第一节 本文的主要结论 |
| 第二节 进一步研究的思路 |
| 附录 以房养老的市场供需的访谈提纲 |
| 参考文献 |
| 攻读学位期间承担的科研任务与主要成果 |
| 致谢 |
| 个人简历 |
（6）日本信托业发展及其启示研究（论文提纲范文）
| 中文摘要 |
| Abstract |
| 第1章 导论 |
| 1.1 研究本课题的目的和意义 |
| 1.1.1 目的 |
| 1.1.2 理论意义 |
| 1.1.3 现实意义 |
| 1.2 研究现状及趋势 |
| 1.2.1 国内外信托研究现状述评 |
| 1.2.2 现有的研究趋势和存在的问题 |
| 1.3 理论工具和主要研究方法 |
| 1.3.1 理论工具 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.4 本论文的基本框架 |
| 1.5 创新之处 |
| 第2章 信托原理与信托行为 |
| 2.1 信托起源、定义及特点 |
| 2.1.1 现代信托制度的起源与确立 |
| 2.1.2 信托的定义 |
| 2.1.3 信托特征 |
| 2.2 信托的术语与结构 |
| 2.2.1 信托术语 |
| 2.2.2 信托结构 |
| 2.3 金融信托发展理论 |
| 第3章 日本信托业发展历程 |
| 3.1 日本信托业的初步发展 |
| 3.1.1 初创阶段 |
| 3.1.2 确立信托法之后的整顿 |
| 3.2 战后日本信托业的发展 |
| 3.2.1 战后恢复时期 |
| 3.2.2 高速增长期 |
| 3.3 调整期日本信托业的发展 |
| 3.4 本章小结 |
| 第4章 日本信托业的功能及其发展模式 |
| 4.1 日本信托业功能定位 |
| 4.1.1 信托功能的本质与特性：契约分析视角 |
| 4.1.2 信托业功能分析 |
| 4.1.3 日本信托业功能定位分析 |
| 4.2 日本信托业监管模式 |
| 4.2.1 信托业监管特殊性 |
| 4.2.2 日本信托业微观层面监管 |
| 4.2.3 日本信托业宏观层面监管 |
| 4.2.4 日本的法律体系与信托法制 |
| 4.2.5 本节小结 |
| 4.3 日本信托业业务模式 |
| 4.3.1 整体发展态势透视 |
| 4.3.2 业务模式分析 |
| 4.3.3 日本信托业务模式转型升级分析 |
| 4.4 日本信托业组织模式 |
| 4.4.1 组织模式分析：基于初期阶段的信托公司 |
| 4.4.2 组织模式分析：基于信托银行的视角 |
| 4.5 本章小结 |
| 第5章 日本信托业的作用分析 |
| 5.1 日本金融市场结构与信托业 |
| 5.1.1 日本信托业的比较优势分析 |
| 5.1.2 日本信托业在金融市场中的地位 |
| 5.1.3 日本信托业对金融市场的完善作用 |
| 5.2 日本信托业对金融市场的促进作用分析 |
| 5.2.1 信托业发展对货币市场的促进作用 |
| 5.2.2 信托业发展对资本市场的促进作用 |
| 5.3 日本信托业基本职能对经济的作用 |
| 5.3.1 财产管理职能的强化与经济发展 |
| 5.3.2 融资渠道的拓展与经济发展 |
| 5.3.3 信托投资职能的发挥与基础产业发展 |
| 5.3.4 信托公益职能的运用与社会福利水平提升 |
| 5.4 日本信托综合职能对经济发展的作用 |
| 5.4.1 金融职能的完善丰富了金融服务业 |
| 5.4.2 综合职能的运用优化了资本配置 |
| 5.4.3 综合职能的发挥完善了信用体系 |
| 5.5 本章小结 |
| 第6章 日本信托业发展水平与经济增长关系实证分析 |
| 6.1 信托业发展水平与经济增长联动的传导机制 |
| 6.1.1 促进路径 |
| 6.1.2 传导机制 |
| 6.2 日本信托业发展水平与经济增长的实证检验 |
| 6.2.1 信托发展水平的测度 |
| 6.2.2 日本信托业发展水平与经济增长的协整关系 |
| 6.3 本章小结 |
| 第7章 日本信托业发展对中国的启示 |
| 7.1 发展模式 |
| 7.1.1 业务模式 |
| 7.1.2 组织模式 |
| 7.1.3 监管模式 |
| 7.2 功能定位与金融市场效率 |
| 7.2.1 信托功能定位 |
| 7.2.2 发展道路 |
| 7.3 与经济的协调发展 |
| 7.4 政府行为与监管 |
| 7.4.1 监管要求的提升 |
| 7.4.2 加强风险防范 |
| 7.5 政策建议 |
| 7.5.1 引导与监管并存 |
| 7.5.2 协调监管 |
| 7.5.3 注重创新 |
| 第8章 结论 |
| 参考文献 |
| 作者简介及科研成果 |
| 致谢 |
（7）美国资产证券化研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 选题背景及意义 |
| 1.1.1 选题背景 |
| 1.1.2 选题意义 |
| 1.2 问题的提出 |
| 1.2.1 客观地认识美国资产证券化 |
| 1.2.2 系统研究美国资产证券化的动态变化 |
| 1.2.3 探讨理性发展我国资产证券化的相关问题 |
| 1.3 国内外相关研究文献综述 |
| 1.3.1 国外相关研究文献综述 |
| 1.3.2 国外主要研究视角分析 |
| 1.3.3 国内相关研究文献综述 |
| 1.3.4 国内外研究状况评析 |
| 1.4 研究目标与主要内容 |
| 1.4.1 研究目标 |
| 1.4.2 主要内容 |
| 1.5 研究思路与方法 |
| 1.5.1 研究思路 |
| 1.5.2 研究方法 |
| 1.6 创新与不足 |
| 1.6.1 创新之处 |
| 1.6.2 不足之处 |
| 第2章 资产证券化及其相关理论 |
| 2.1 资产证券化的一般分析 |
| 2.1.1 资产证券化的含义及特征 |
| 2.1.2 资产证券化的分类 |
| 2.1.3 资产证券化的参与主体 |
| 2.1.4 资产证券化的一般运作流程 |
| 2.1.5 资产证券化的影响因素及其意义 |
| 2.2 资产证券化的相关理论 |
| 2.2.1 信息不对称理论 |
| 2.2.2 委托-代理理论 |
| 2.2.3 制度经济学理论 |
| 2.3 本章小结 |
| 第3章 美国资产证券化的产生与发展 |
| 3.1 美国资产证券化产生的背景及动因 |
| 3.1.1 产生背景 |
| 3.1.2 动因分析 |
| 3.2 美国资产证券化的发展过程及其特点 |
| 3.2.1 萌芽阶段 |
| 3.2.2 形成与发展阶段 |
| 3.2.3 创新与全面发展阶段 |
| 3.2.4 稳定发展阶段 |
| 3.3 本章小结 |
| 第4章 美国资产证券化的运作机制及其特点 |
| 4.1 美国独特的资产池构造机制 |
| 4.1.1 基础资产选择多元化 |
| 4.1.2 次级基础资产备受青睐 |
| 4.1.3 结构创新不断 |
| 4.2 美国资产证券化的风险隔离机制 |
| 4.2.1 资产转移的真实销售 |
| 4.2.2 SPV 的破产隔离 |
| 4.2.3 隔离制度评析 |
| 4.3 美国资产证券化的信用增级机制 |
| 4.3.1 信用增级的意义 |
| 4.3.2 信用增级的一般做法 |
| 4.3.3 次贷危机后信用增级 |
| 4.4 美国资产证券化的信用评级机制 |
| 4.4.1 信用评级机制的内容及意义 |
| 4.4.2 信用评级机制存在的问题 |
| 4.4.3 次贷危机前后的信用评级机制 |
| 4.5 美国政府的担保机制及新型信用风险管理工具 |
| 4.5.1 政府的担保机制 |
| 4.5.2 新型信用风险管理工具 |
| 4.6 本章小结 |
| 第5章 美国资产证券化的监管模式及制度安排 |
| 5.1 美国相关法律和监管体系对资产证券化发展的影响 |
| 5.1.1 美国法律制度体系促进证券化创新 |
| 5.1.2 美国金融监管体制对证券化风险的控制 |
| 5.2 美国资产证券化的监管模式 |
| 5.2.1 资产证券化监管的原则与内容 |
| 5.2.2 IMF 金融稳定相关监管建议 |
| 5.2.3 新巴塞尔协议资产证券化监管框架 |
| 5.2.4 次贷危机以前美国资产证券化监管评析 |
| 5.2.5 次贷危机以后美国资产证券化监管改革 |
| 5.2.6 美国资产证券化监管新框架 |
| 5.3 美国资产证券化的相关制度安排 |
| 5.3.1 美国资产证券化制度演变分析 |
| 5.3.2 法律制度 |
| 5.3.3 会计制度 |
| 5.3.4 税收制度 |
| 5.4 本章小结 |
| 第6章 美国资产证券化的评析 |
| 6.1 美国资产证券化发展程度的评析 |
| 6.1.1 资产证券化将呈现新一轮的快速发展 |
| 6.1.2 适时调整结构和运行方式 |
| 6.1.3 管理机构职能较为全面 |
| 6.2 次贷危机前美国资产证券化存在的问题分析 |
| 6.2.1 资产证券化链条复杂 |
| 6.2.2 资产证券化涉及主体过多 |
| 6.2.3 监管不完全到位 |
| 6.3 次贷危机后美国资产证券化的改进及其效果分析 |
| 6.3.1 对美联储改进措施的效果分析 |
| 6.3.2 对金融市场及金融体系变化的分析 |
| 6.4 美国资产证券化经验的总结 |
| 第7章 美国资产证券化对我国的启示 |
| 7.1 我国资产证券化的发展现状及存在的问题 |
| 7.1.1 我国资产证券化的发展变化及其特点 |
| 7.1.2 我国资产证券化存在的问题 |
| 7.2 中美资产证券化的比较分析 |
| 7.2.1 资产证券化程度的比较 |
| 7.2.2 证券化资产种类及运行机制的比较 |
| 7.3 美国资产证券化对我国的启示 |
| 7.3.1 推进 MBS 及扩展基础资产范围 |
| 7.3.2 实现中小企业信贷资产证券化 |
| 7.3.3 完善监管框架和制度安排 |
| 7.3.4 谨慎推行结构创新及加强资产表外化处理 |
| 7.3.5 注重本土化市场培育 |
| 7.3.6 加强风险评估与防范 |
| 第8章 结论 |
| 参考文献 |
| 攻读学位期间取得的科研成果 |
| 致谢 |
（8）美国住房反按揭贷款经验借鉴及启示（论文提纲范文）
| 一、住房反按揭贷款在美国的发展 |
| 二、美国主要反按揭贷款产品 |
| (一) 房屋转换按揭贷款 (HECM) |
| (二) 住房持有者贷款 |
| (三) 财务自由贷款 |
| 三、美国发放反按揭贷款的特点 |
| (一) 申请反按揭贷款的条件 |
| (二) 反按揭贷款的申请特点 |
| (三) 反按揭贷款的领取方式 |
| 四、发展住房反按揭贷款对我国的现实意义 |
| (一) 提高了老年人的生活水平 |
| (二) 有利于调节房价 |
| (三) 有利于盘活住房资产 |
| 五、住房反按揭贷款在我国的实践 |
| (一) 政策性风险 |
| (二) 缺乏完善的房地产金融市场 |
| (三) 受到房地产泡沫的潜在威胁 |
| 六、推动和发展我国住房反按揭贷款 |
| (一) 政府财政支持反按揭贷款初期发展 |
| (二) 促进住房反按揭贷款市场的发展 |
| (三) 加强对住房反按揭贷款业务的风险管理 |
（9）国际视角下的公允价值计量研究 ——兼论我国投资性房地产的公允价值计量（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究目的与意义 |
| 1.2 研究内容与研究方法 |
| 1.2.1 研究框架 |
| 1.2.2 研究方法 |
| 1.3 主要贡献与不足之处 |
| 1.3.1 本文主要贡献 |
| 1.3.2 今后研究方向 |
| 2 文献综述 |
| 2.1 国外主要研究成果 |
| 2.1.1 公允价值基本问题研究 |
| 2.1.2 公允价值与会计信息质量 |
| 2.1.3 公允价值的应用问题研究 |
| 2.1.4 小结与评价 |
| 2.2 国内主要研究成果 |
| 2.2.1 总体分析与评价 |
| 2.2.2 公允价值基本问题研究 |
| 2.2.3 公允价值与会计信息质量 |
| 2.2.4 公允价值的应用问题研究 |
| 3 公允价值的理论研究 |
| 3.1 公允价值基本内涵 |
| 3.1.1 计量、会计计量与计量属性 |
| 3.1.2 公允价值的内涵及特征 |
| 3.2 公允价值会计理论基础探源 |
| 3.2.1 会计目标理论：决策有用观 |
| 3.2.2 收益理论：全面收益观 |
| 3.2.3 资本保全理论：实物资本保全观 |
| 3.2.4 产权理论：有效契约观与机会主义观 |
| 4 美国公允价值会计的演进与启示 |
| 4.1 美国公允价值会计的发展历程回顾 |
| 4.1.1 美国早期公允价值理论与实务考察 |
| 4.1.2 二十世纪七十年代之前——SEC对公允价值会计的全面封杀 |
| 4.1.3 二十世纪七十年代至今——SEC对公允价值会计的全力维护 |
| 4.1.4 SEC对公允价值态度转变的原因 |
| 4.2 SFAS157号“公允价值计量准则”评介 |
| 4.2.1 SFAS157号的发布背景 |
| 4.2.2 SFAS157号的主要内容 |
| 4.2.3 对SFAS157的评析 |
| 4.2.4 SFAS157对我国的启示 |
| 4.3 金融危机背景下SEC与FASB的应对 |
| 4.3.1 金融危机的背景 |
| 4.3.2 金融危机中公允价值面临的挑战 |
| 4.3.3 SEC《市值会计研究报告》的内容及启示 |
| 4.3.4 FASB的应对 |
| 5 IASB公允价值计量项目的发展与国际趋同 |
| 5.1 IASB公允价值计量项目的发展历程 |
| 5.1.1 IASB公允价值计量应用及发展概况 |
| 5.1.2 IASB公允价值计量项目《讨论稿》 |
| 5.1.3 IASB公允价值计量项目《征求意见稿》 |
| 5.1.4 IFRS13《公允价值计量准则》 |
| 5.2 公允价值计量国际趋同的进展及障碍 |
| 5.2.1 公允价值计量国际趋同的主要进展 |
| 5.2.2 公允价值计量国际趋同的主要障碍 |
| 5.3 公允价值计量国际趋同述评及启示 |
| 5.3.1 公允价值计量趋同述评：基础与过程 |
| 5.3.2 公允价值计量趋同启示：发展及参与 |
| 6 基于投资性房地产的公允价值计量及运用概况 |
| 6.1 公允价值在中国的发展历程回顾 |
| 6.1.1 最初尝试阶段(1998年——2000年) |
| 6.1.2 全面回避阶段(2001年——2005年) |
| 6.1.3 谨慎运用阶段(2006年——现在) |
| 6.2 我国对投资性房地产的相关规定 |
| 6.2.1 CAS3的具体规定及其与IAS40的差异 |
| 6.2.2 投资性房地产公允价值的确定方法 |
| 6.3 我国上市公司投资性房地产公允价值运用概况 |
| 6.3.1 公允价值在投资性房地产中运用的总体情况分析 |
| 6.3.2 公允价值的确定方法分析 |
| 6.3.3 公允价值的信息披露情况分析 |
| 6.4 影响采用投资性房地产公允价值模式计量的因素 |
| 6.4.1 严格的市场管制 |
| 6.4.2 房地产交易市场活跃程度不高 |
| 6.4.3 房地产市场价格波动频繁 |
| 6.4.4 会计准则导向的影响 |
| 6.4.5 公允价值确认条件过于严苛 |
| 6.4.6 信息披露成本高 |
| 6.4.7 市场参与者成熟度较低 |
| 7 投资性房地产公允价值计量模式的应用影响及完善对策 |
| 7.1 公允价值计量模式对资产负债表的影响分析 |
| 7.1.1 对企业资产价值的影响 |
| 7.1.2 对企业资产与负债结构的影响 |
| 7.1.3 对企业所有者权益的影响 |
| 7.2 公允价值计量模式对利润表的影响分析 |
| 7.2.1 对企业利润总额的影响 |
| 7.2.2 利润波动的风险 |
| 7.3 公允价值计量模式对企业纳税的影响分析 |
| 7.3.1 公允价值变动的纳税影响 |
| 7.3.2 不提折旧或摊销的纳税影响 |
| 7.4 投资性房地产公允价值模式应用存在的问题 |
| 7.4.1 准则的指导思想和执行成本问题 |
| 7.4.2 房地产市场价格体系不完善 |
| 7.4.3 企业对财务指标的调控问题 |
| 7.4.4 公允价值计量模式下的估值问题 |
| 7.4.5 公允价值计量模式下的会计处理问题 |
| 7.4.6 财务信息的可比性降低问题 |
| 7.5 提升投资性房地产公允价值模式应用有效性的政策建议 |
| 7.5.1 修订会计准则导向 |
| 7.5.2 完善我国的房地产市场价格体系 |
| 7.5.3 加强投资性房地产估价技术的理论和实践研究 |
| 7.5.4 理性处理“三非”市场状态下的投资性房地产公允价值 |
| 7.5.5 降低公允价值执行成本 |
| 7.5.6 完善公允价值计量模式下的会计处理 |
| 7.5.7 完善投资性房地产信息披露制度 |
| 7.5.8 加强投资性房地产公允价值审计 |
| 8 结论与展望 |
| 8.1 研究结论与有益探索 |
| 8.1.1 研究结论 |
| 8.1.2 有益探索 |
| 8.2 研究不足与未来展望 |
| 8.2.1 研究不足 |
| 8.2.2 未来展望 |
| 参考文献 |
| 后记 |
（10）房地产证券化法律制度的SWOT分析（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 导论 |
| 一、选题背景与意义 |
| 二、研究文献综述 |
| 三、研究路径与方法 |
| 四、论文结构与创新 |
| 第一章 房地产证券化法律制度和SWOT分析法概述 |
| 第一节 房地产证券化法律制度的基本法理 |
| 一、法律涵义与特征 |
| 二、制度源流与地位 |
| 三、我国探索与实践 |
| 第二节 SWOT分析法的基本思路 |
| 一、SWOT分析法概览 |
| 二、SWOT分析法分析思路 |
| 第三节 SWOT分析法分析房地产证券化法律制度的必要性 |
| 一、系统化分析 |
| 二、战略性分析 |
| 第二章 房地产证券化法律制度的优势分析(S) |
| 第一节 房地产证券化法律制度的运行优势 |
| 一、资产流动性 |
| 二、资本大众化 |
| 三、产权证券化 |
| 四、风险分散化 |
| 五、融资灵活性 |
| 六、经营专业化 |
| 第二节 我国推行房地产证券化法律制度的独特优势 |
| 一、需求优势 |
| 二、后发优势 |
| 第三章 房地产证券化法律制度的劣势分析(W) |
| 第一节 房地产证券化法律制度运作中的法律问题 |
| 一、资产发起和出售中的法律问题 |
| 二、SPV与破产隔离中的法律问题 |
| 三、信用评级和信用增级中的法律问题 |
| 四、证券化产品发行和交易中的法律问题 |
| 五、资产服务过程中的法律问题 |
| 六、其他法律问题 |
| 第二节 我国实施房地产证券化法律制度的制约因素 |
| 一、体制的制约 |
| 二、法规的制约 |
| 三、市场的制约 |
| 四、信用的制约 |
| 五、技术人才的制约 |
| 六、中介组织的制约 |
| 第四章 房地产证券化法律制度的发展机会分析(0) |
| 第一节 房地产证券化法律制度存续的应然环境 |
| 一、宏观条件 |
| 二、微观特征 |
| 第二节 我国发展房地产证券化法律制度的可行性分析 |
| 一、具有良好的经济环境 |
| 二、房地产和证券市场体系初具规模 |
| 三、金融组织体系逐步完善 |
| 四、法制建设在不断完善 |
| 第三节 我国发展房地产证券化法律制度的机遇性分析 |
| 一、房地产市场的成熟 |
| 二、投资群体的形成 |
| 三、信托业的发展 |
| 四、加入WTO的发展机遇 |
| 五、国际经验的共享 |
| 六、国际板的适时推出 |
| 第五章 房地产证券化法律制度的发展威胁分析(T) |
| 第一节 美国次贷危机的成因及其警示 |
| 一、次贷危机的成因 |
| 二、次贷危机的警示 |
| 第二节 我国发展房地产证券化法律制度面临的威胁 |
| 一、我国金融市场的不成熟 |
| 二、我国房地产开发市场的发展落后 |
| 三、面临系列风险 |
| 四、法律及配套法规亟待完善 |
| 五、社会文化背景障碍与冲突 |
| 第六章 用SWOT分析法构建我国房地产证券化法律制度的思考 |
| 第一节 房地产证券化法律制度的SWOT系统矩阵分析 |
| 一、具体分析 |
| 二、分析结论 |
| 第二节 推进我国房地产证券化法律制度的对策建议 |
| 一、价值取向 |
| 二、立法体例 |
| 三、总体原则 |
| 四、具体路径 |
| 结语 |
| 注释 |
| 参考文献 |
| 后记 |
四、美国推行逆年金房地产抵押贷款对我国的启示（论文参考文献）
- [1]以房养老的信用风险分析及管理[D]. 陈泳成. 华中师范大学, 2018(01)
- [2]中国保险资金夹层投资的理论分析与应用研究[D]. 王颢. 武汉大学, 2017(06)
- [3]企业年金制度发展中的政府责任研究[D]. 张纯. 哈尔滨商业大学, 2016(03)
- [4]针对老龄化的保险产品策略研究[D]. 马良. 上海交通大学, 2015(03)
- [5]福建省以房养老发展思路与模式再造研究[D]. 颜雪云. 福建师范大学, 2014(05)
- [6]日本信托业发展及其启示研究[D]. 刘继新. 吉林大学, 2013(04)
- [7]美国资产证券化研究[D]. 张利. 吉林大学, 2013(08)
- [8]美国住房反按揭贷款经验借鉴及启示[J]. 胡国荣. 时代金融, 2012(17)
- [9]国际视角下的公允价值计量研究 ——兼论我国投资性房地产的公允价值计量[D]. 王海连. 东北财经大学, 2012(06)
- [10]房地产证券化法律制度的SWOT分析[D]. 黄超焕. 复旦大学, 2011(08)