调研报告楼盘开发遗留问题

问：开发商遗留问题物业管理公司怎么处理

1. 答：对已经交付接管的楼盘，业主反映有开发商遗留问题时，认真做好记录，及时与灶闭开发商做好沟通工作，并以书面形式函告，备查，将开发商的处理意见及时反馈给业主，争取得到开发商的处理与业主的理解；
   对于尚未交付未正式接管的楼盘，做好竣工查验工作，对存在的问题及隐患以书面形式函告开发商，要求其整改隐橘裂。短时间内无法处理的问题、来不及移交的资料等，均让开发商以伍陪书面形式给予承诺，约定修复及移交时间，并在签订的交接协议中一一道明。
2. 答：一般都是袜基颂开发商自己找施工单解决。如果开发商不解决，你可锋历以自己维修向开发商告郑出具相关票据报销，如果不报就去仲裁机构
3. 答：《物业管理条例》设专章规定“前期物业管理”，这首先表明了立法上的一种态度，即明晰建管权责。《条例》提倡前期物业管理实行分业经营，明确开发商对住宅物业采取招投标的方式选聘具有相应资质芹备的物业管理公司；要求开发商与业主签订的房屋买卖合同包嫌大毁含前期物业服务合同约定的内容；同时规定物业管理公司承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并与开发商履行必要的验收手续仿销和相关资料的移交。这将有利于开发商与物业管理公司各司其能，各负其责，另一方面也有利于小区管理的延续性，确保业主获得优质满意的服务。
4. 答：可以让开发商出钱由物业公司组建维修队伍自己维修，这样质量有保证而且物业公司也可以赚到一笔。
5. 答：等开发商处理完`不处理完不接房

问：永安卧龙壹号遗留问题

1. 答：没有。
   卧龙一号开盘就被一抢而空，启羡价格适中，附近交通方便，风景秀丽，而且还是学区房，不存在有知差什么遗留问题。
   潍坊永安卧龙壹号是潍坊高新技术开发区的新楼盘，开发商山东天地人置业有限公司，永安卧龙壹号普通住宅产权为70年，花悄猛拍园洋房产权为70年，叠拼产权为70年。