住宅专项维修资金立法调研报告

问：维修基金法律是怎么规定的

1. 答：法律分析：商品住宅的神陵业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民***建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
   法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》
   第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民***建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整亩弊。
   第八条 出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：(一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地迅瞎族房改成本价的2%。(二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

问：有关房屋维修基金方面的文件

1. 答：法律分析：有关房屋维修基金方面的文件有：按照《物权法》和自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金是旦逗裤由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下维修资金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司或管理单位申请支取使用。业主委员会成立之后，业主户数和建筑指启面积的三分之二以上同意可以将维修资金划转到业委会，由业委会行使管理权利。
   法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》
   第一条 为了加强对住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《物权法》、《物业管理条例》等法律、行政法规，制定本办法。
   第二条 商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理模简和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

问：住宅专项维修资金什么意思

1. 答：住宅专项维修资金是用于维修、改造、更新住宅小区公共设施和共用部位的资金。
   这些公共设施和共用部位包括但不限于楼道、电梯、水电煤气管道、排水系统等。住宅专项维修资金的征收标准和使用范围由当地***部门或物业管理公司制定，并向业主公示和说明。住宅专项维修资金的使用应该遵循规定，公开透明，保证使用效果和安全性，同时也要注重节约和合理使用，以更好地服务于业主的利益。
   业主需要按规定缴纳住宅专项维修资金，以保证住宅小区公共设施和共用部位的正常运行和维护。同时，住宅专项维修资金也是解决业主因共用部位维修等问题发生的纠纷和争议的重要手段之一。
   使用住宅专项维修资金的注意事项
   1、资金使用应符合规定：住宅专项维修资金的使用应该严格按照当卖州地键凳***部门或物业管理公司制定的有关规定和标准进行，不得擅自挪用或改变用途。
   2、维修项目应合理：住宅专项维修资金应该优先用于必需的维修、改造和更新项目，如楼道、电梯、水电煤气管道、排水系统等。不得将资金用于不必要或非紧急的项目。
   3、资金使用应公开透明：物业管理公司或***部门应当公开住宅专项维修资金的稿配旅使用情况，向业主报告资金的使用状况、使用效果以及剩余情况等。
   4、保证使用效果：住宅专项维修资金使用应保证工程质量和使用效果，维修项目应经过专业的设计和施工，确保使用效果和安全性。
   5、资金使用应合理节约：在使用住宅专项维修资金时应该注重节约和合理使用，避免浪费和不必要的花费。