问：上海全市二手房成交量腰斩都是因为什么？
- 答：上海全市二手房成交量腰斩都是因为二手房政策的频繁出台。
今年7月以来，二手房政策也频繁出台。首先7月9日，上海市房管局明确，在上海市已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。
随后8月7日，有媒体报道，即日起，上海二手房申请房贷将参考合同网签价、银行评估价、涉税评估价，执行“三价就低”原则作为贷款申请房价标准。
上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示：“7月份再出新政，其中，前2项政策可以说直指二手房市场。政策的再度升级，也会进一步影响购房者的预期，从而起到稳定楼市、缩小一二手倒挂的作用。”
上海7月二手房成交：单月近5个月来蚂帆最低
从单月二手房成交套数增长情况来看，7月份空迹全市二手房成交套数自今年3月份以来新低。全市上月成交二手房2.4万套，环比6月下跌15%，同比去年7月下跌16%。
链家报告闷亏雹显示，7月份在数据端层面，成交量的变化已经体现。成交套数的绝对值为今年以来除2月份（春节影响）以外，成交最低的月份，环比也首次出现下跌。成交水平恢复到去年4月份，即后疫情时期成交量攀升前的水平，后续不排除成交量进一步萎缩的可能。
带看量环比下降16%，已连续2个月出现环比下跌，同样预示着成交量增长缺乏动力。但从新增客户量来看，尚未出现明显减少。从新增挂牌价格来看，在核验价格的指导下，挂牌价格环比下降8%，部分房东主动表示下调挂牌价格，后续成交价格可能会逐步下降。
问：上海新房二手房价不断上涨，为何价格越高越会有人购买？
- 答：因为价格越高就说明房子的脊缓质量更高，而现在人们的者野拿生活水平也提高起来，首搭有能力去购买这些价格很高的房子，自然可以去买。
- 答：因为很多人都害怕二手房的价格还继续涨上去慧雹，而且在上海买到房子总是不会吃亏的，所以很胡拿多人一有购房资格就去买房子前做帆了。
- 答：因为房子的价格越高越能够彰显自己。上海是发达城市，这里的人都会好面子，房价高会让他们有面子。
- 答：这是因为这些二手房被炒热了，而闭扮和且人们也害怕之后的房子会价格更高，并且也说明这些房子有发展的空间，缺旦所以很多人轿盯们会愿意购买。
- 答：因为房价在不断的上涨，也说明房子是值得滑培投资的，而现在很多告让缓人都有经济能力偿还房贷，袜模所以会有人愿意购买。
- 答：通常房价是与地区的开发度和周围配套旦汪所相关联，二手房的上涨说明附近即将有交通设施开通，大家都想通过房产来理如氏财，所以就会造模橡仔成二手房价格上涨。
- 答：因为在时代的发展下，房子的价格只会只会升值，不会贬值，如果现行状况下不进扰数行购缓散首买，那么未来所需要的钱也会越来越多，而掘桐且房子是刚需品，不得不买。
- 答：上海是一线城市，定居上海的人越来越多，住房需求也启谈会信罩增悄坦碰大，新房价格太高，无法承受相比较之下，二手房的价格就比较能令人接受。
- 答：这是因为人们都隐念返有一种买涨不买跌的心理，在房价上涨的这个过程当中人们高芦进行购买，会使自己的灶饥资产增值，从而能够使自己获得非常高额的回报。
问：上海规范二手房交易，购买二手房需要注意什么？
- 答：众所周知上海的房价在全国是首屈一指的，而且一直处于上涨的趋势，所以很多人买了房子后就没有钱去弄装修。因此越来越多的人为了省下装修的钱，更倾向买二手房。那么在购买二手房的时候，我们应该注意什么呢？我觉得最重要的是房产过户。
一、房产证的学问
很多小伙伴觉得房产证就几页纸，没什么好看的。但其实这一点最关键，我们首先看想要购买的房子有没有房产证，没有就直接不要考虑。有些房主会在交易中说先给钱，然后把房产证赎回给你。不要相信这套说辞，一般没有房产证的房子基本是被房主拿去抵押或者转卖了。其次要注意房产证上登记的房主是谁，跟你交易的房主必须是房产证上名字和身份证。有些房子是夫妻共有的，那么要跟所有的共有人枣衡签订买卖合同。
二、产权调查
买房子是需要多方面考察的项目，尤其是二手房，品质参次不物散齐。所以小伙伴在购买二手房时要进行产权调查，除了对房屋自身的建筑情况和周边交通便利状况调查外，还要注意房子的产权是否清晰。产权包括房产证和土地证，土地证要注意使用性质，有一种情况是划拨地，这种土地***可以无偿收回。如果土地证上有注明出让，那么就是出让地，可以享受房屋完整的权利。当然这些调查结束后，最好去房管局再核实一下。
三、交易注意点
有些二手房因为长期不住，所以有些费用一直拖欠。例如水电费，物业费用和电话宽带等费用，在购买前让房主都解决后再交易。最后一点就是合同的签订，一般都是房管局提供买卖合同，买方需要注意卖方做了哪些变更，并提出罩岩氏自己的意见，最后达成共识。
