土地收购储备中心专题调研报告

问：新形势下如何做好土地储备工作

1. 答：一、量力而行，处理好多与少的关系 对土地储备工作来说，资金是土地段茄拦储备制度实施的关键。在控制土地储备量上，要本着“量力而行，不贪大，适度收，而不是多多益善”的原则。在规划和计划情况尚未完全明确的情况下，针对有潜力的用地项目，意向性储备，对存在储备可能性地块做出计划和方案，力争在土地储备上做到动作快，起步早，措施管用，土地储备要适时适量，不能因为一时市场气氛就大量征用。 二、蓄放兼收，处理好蓄与放的关系 对国有土地，可以采取四种方式予以储备：一是征；二是收；三是购；四是换。 对有偿纳档收购的土地，收购土地方式有三种：一是买断，即一次或几次将土地及其附着物补偿费交付原土地使用者后进行储备，适时出让或开发成熟后出让；二是定金收购，先给予原土地使用者定金，约定补偿方式和价款，待土地出让时再付给土地补偿费；三是预定收购，只约定补偿方式和价款，待土地出让后付给补偿费。 三、增强“做地”功能，处理好“养”与“增”的关系 “养”与“增”是增强 “做地”功能的需要。 垄断一级土地市场时，必须要确保土地的供应。随着土地市场需求的加大，储备中心某些功能的局限性已远远不能满足市场的土地供应量。随着城市化进程的加快，老城区可以盘活的土地越来越少，土地收购储备要向城郊的集镇改造转移，这使得“做地”的任务难度加大。因此，要建立一个专门的机构实现完成 “做地”的功能。 四．解决资金问题，处理好“储”与“投”的关系 首先，要解决好融资渠道单一的问题。同时，也可以尝试从解决储备土地收益比例拨付充作土地储备资金，这样可以保证有足够的自有资金进行土地储备运作。对于拨付的握胡比例，可以根据当地经济发展条件和土地储备的需求提出。如果没有资金，新的土地收不进来，老的土地又加工不了，土地储备就会形成金融风险。还要处理好出让价格的制订。 郭际军

问：如何向土地储备中心写土地收购申请报告

1. 答：申报资料
   1、 土蠢段地储备申请书(A4纸打印)
   2、 法人资格证明
   3、 法喊祥定代表人证明材料
   4、 营业执照
   5、 土地使用证
   6、 房屋产权证
   7、 土地位置图或宗带渗誉地图
   工作时限
   5个工作日
   收费依据及标准
   不收费
   办理结果
   1、受理的，复函告知
   2、末受理的,复函并告知理由

问：土地收购储备整理中心怎么样

1. 答：土地收购储备卜宴整理中心好。根据相关资料显示，橘核土地收购储备整理中心是事业单位，薪资圆弊掘方面都是比较高的，待遇很好。